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户型改造的原则

2011-07-24来源:未知作者:admin点击:

 墙体改造就是对房间内的墙体进行拆除或者重建。在原有户型结构可以满足使用者的需求时,墙体就不需要改动。但有时为了满足设计的功使用功能、美观需求等方面的要求,就要适当的进行改动。不过要办理严格的审批手续,且要获得主管部门批准后才可以做到。
现在的房间格局通过这么多年的房产开发设计已相当成熟,并且设计这些房子的建筑设计师也都是获过奖的专业人士,而我们室内设计师的优势在室内设计和布局方面,相比之下在建筑结构方面就是非专业的了,而且打墙势必会一定程度的破坏房子原有结构和使用年限,因此我们不提倡打墙,建议客户不要大面积进行拆改。

    一、户型改造的原则:
    1、功能需求
    户型改造必须遵循室内设计学的原则。在室内设计学里面,有一条俗成的名言,那就是“功能第一,形式第二”。如果你的户型改造没有给你带来新的功能或者改善功能的话,那么你不应该对你的户型做手术式的改造。
    需要进行改造的户型大多是因为原有的户型不合用。
    有些户型设计本来就差,一些发展商采用一些设计理念落后或水平差的设计单位进行设计,导致户型分区不合理,比如厅过大,房太小,在实际使用中诸多不便。现在,为了照顾不同人士的需要,现在一些创意新的楼盘都采取无内隔墙的设计,甚至排水管道也只是放置在特定的位置,用户可以自己移动排污管口的具体位置。
    有些户型原也不差,但不能满足住户的具体需要。这一点主要是因为居住个体的差异性导致的。最典型的例子就是一些人购买了两房两厅后,发现给自己和小孩子各安排了一个房间后,家里面还缺一个位置。而这时候,偏偏餐厅的位置比较大,居住人口又少,于是在餐厅的位置或客厅的一角就会诞生多一个“书房”来。当然,它可能是封闭的,也可能是开放式的。
    天然条件不足也会导致户型改造。有一些户型由于特定的间隔方案和其所处的楼盘方位的不良,导致室内的自然采光等因素的缺陷。这就需要对相关的部位在可能的情况下进行改造,最典型的例子就是“黑厕”现象(即洗手间没有自然采光或采光严重不足)。
发展商的营销思路有可能导致户型改造。如一些复式单位采用了时髦的客厅天花中空的设计。但就有不少人在交房后,第一时间就把这个中空封闭了,改为一间或两间房。因为相对于享受而言,有一些人的确有居住空间(房间个数)的要求,尤其是一些人口众多的家庭。
    应用不良也可能导致户型改造。业主可能基于交通、教育、工作距离等因素选择了该楼盘,但这不表示该楼盘的一些个别设计被业主所接受。最典型的就是一些楼盘主人房没有洗手间或者有洗手间,而用户的需求刚好相反,或者发展商为业主准备了保姆房,而业主压根不打算请保姆。

    2、美观需求
    有些人对特定的设计风格特别感兴趣,以致不得不对户型进行手术。这里面,最具典型的例子就是开放式厨房。业主为了营造这种开放的效果,于是破墙开工。
    3、风水因素
    例如在风水学中,卫生间门不能直对大门、走廊和厨房门。 有些户型的门的朝向先天不足,因此只好把原来的门洞砌墙封闭,在另一个方向上新开一个门洞。

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